property
ঢাকার ভাড়া সূচকের তথ্য বিনিয়োগকারীদের মুনাফার চিত্র তুলে ধরছে
সূচকের পরিবর্তন, গড় ভাড়া এবং এলাকাভেদে পার্থক্যের তথ্য দেখাচ্ছে সুসজ্জিত ফ্ল্যাট থেকে কী পরিমাণ আয় সম্ভব।
আমরা এটি কীভাবে রিপোর্ট করেছি
একাধিক বাজার বিশ্লেষণে উদ্ধৃত তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ঢাকার ভাড়া সূচক বছরওয়ারি ৬.২% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং একই সময়ে প্রান্তিকওয়ারি ০.৫৪% বেড়েছে। এই প্রবৃদ্ধির পাশাপাশি মাসিক গড় ভাড়া হিসেবে এক বেডরুমের ফ্ল্যাটে ১৭৩ মার্কিন ডলার, দুই বেডরুমে ১৮৯ ডলার, তিন বেডরুমে ২৪৭ ডলার এবং চার বা তার বেশি বেডরুমের ক্ষেত্রে ৫১৫ ডলার বা তার বেশি ভাড়া চলছে।
ভাড়া সূচক ও চাহিদার কারণ
ঢাকার প্রায় ৬৮ থেকে ৮০ শতাংশ বাসিন্দা ভাড়া বাড়িতে থাকেন, যা মূল্যস্ফীতি বেশি থাকা এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সীমিত থাকার পরিস্থিতিতেও চাহিদা সচল রাখছে। এই পরিস্থিতি ইজারা মূল্যের ওপর চাপ অব্যাহত রাখছে এবং মুনাফা পর্যবেক্ষণকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্থিতিশীল পরিবেশ তৈরি করছে। ফিন্যান্সিয়াল এক্সপ্রেস ও বিডি রিপোর্টস-সহ বিভিন্ন সূত্রের প্রতিবেদন জানাচ্ছে, এই কাঠামোগত কারণগুলো সারা শহরে ভাড়ার কার্যক্রম ধারাবাহিকভাবে সচল রাখতে সহায়তা করেছে।
এলাকাভেদে ভাড়া পরিবর্তনের চিত্র
এলাকাভেদে ভাড়া বৃদ্ধির হার আলাদা হয়েছে। উপলব্ধ তথ্য অনুযায়ী, বনানীতে ২৮% এবং গুলশানে ২৬% ভাড়া বেড়েছে। ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে উত্তরায় ভাড়া বৃদ্ধির হার ছিল ২৪%। এই পার্থক্য স্পষ্ট করে যে, যেসব এলাকায় চাহিদা শক্তিশালী, সেখানে মুনাফা নির্ভর করে নির্দিষ্ট পাড়া-মহল্লার ওপর। অ্যাসোসিয়েশন অব চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টস অব পাকিস্তান এবং সংশ্লিষ্ট বাজার পর্যালোচনায় বিষয়টি বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হয়েছে।
গড় ভাড়া ও মুনাফার হিসাব
তালিকাভুক্ত মাসিক ভাড়ার পরিমাণ সম্ভাব্য আয় হিসাব করার একটি ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। ভিডিও প্ল্যাটফর্মে আয়োজিত বিনিয়োগ আলোচনা এবং সম্পত্তি বিষয়ক গাইডের তথ্য অনুযায়ী, সুসজ্জিত ও সার্ভিসড স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলো প্রধান এলাকায় বার্ষিক সর্বোচ্চ ৮% ভাড়া-মুনাফা দেওয়ার সক্ষমতা দেখিয়েছে। ক্রয়মূল্যের তুলনায় সুসজ্জিত ফ্ল্যাটে বেশি ভাড়া পাওয়া যায় বলেই এই মুনাফার হার সম্ভব হয়।
বিনিয়োগের সুযোগ মূল্যায়নকারীরা বিকল্পগুলো যাচাই করতে গিয়ে নথিভুক্ত সূচকের প্রবৃদ্ধি, এলাকাভেদে পার্থক্য এবং সুসজ্জিত ফ্ল্যাটের মুনাফার হার একসঙ্গে পর্যালোচনা করতে পারেন। বাজারে অংশগ্রহণকারীরা প্রায়ই এই উপাদানগুলো সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির সঙ্গে তুলনা করে সম্পদ অধিগ্রহণ বা পোর্টফোলিও পুনর্বিন্যাসের সময় নির্ধারণ করেন এবং এ ক্ষেত্রে একই ভাড়ার পরিসংখ্যান ও এলাকাভিত্তিক তথ্যের ওপর নির্ভর করেন।